賃貸経営ナビ

物件確認・ヒアリング

オーナー様からのメール・電話によるお問い合わせを受けて、ご所有の賃貸物件を拝見させていただきます。この際に、弊社サービス詳細のご説明をさせていただきます。

業務委託契約の締結

サービス内容にご賛同頂いた上で、業務委託契約を結ばせていただきます。

Web広告無料掲載

オーナー様の賃貸物件を賃貸物件検索サイトＥＲＡ池袋店シンワに無料で掲載します。これにより多くの入居希望者の方に宣伝することが可能です。 大規模リフォームや建て替えなどは建築完成前の段階から広告を打ち先行予約を受け付けることも可能です。

また、専任媒介契約のオーナー様については、専用のWebページを作成します。これによりオーナー様独自のアピールポイントの提示や、 多数の物件写真をホームページの掲載が可能です。
Webページの閲覧数や、問い合わせの件数を元に、宣伝文句やターゲットなどの見直しをオーナー様と相談しながら進めることが可能です。

店舗営業・物件案内

広告を見て希望されるお客様に、弊社の営業担当が実際の物件をご案内いたします。その後の申込受け付け、 入居審査、入居者プロフィール紹介、連帯保証人の確認等、募集業務に関する一切の業務を代行いたします。

契約締結

賃貸借契約書の作成及び契約の締結、必要書類の確認（入居申込書、住民票、身分証明書、 連帯保証人の印鑑証明及び連帯保証人承諾書等）火災保険の申し込み等、入居手続きに関する一切の業務を代行いたします。

入居説明

電気、ガス、水道の開栓の手続きや鍵の引き渡し、諸設備の取り扱いの説明等をオーナー様に 替わって入居される方に実施させていただきます。

契約更新・退去立ち会い

契約期間満了の1ヶ月前に、オーナー様と相談した条件を入居者の方と話し合い、契約書作成等の更新手続きを代行致します。
入居者が退去する場合は、契約時オーナー様より提示された退去予告をもとに 通常1ヶ月から2ヶ月前に入居者に連絡をとり、 オーナー様に報告致します。
退去時は、当社の担当者が入居者と共に、室内を点検し現状回復を行うにあたって必要な、 ハウスクリーニングやクロス・畳等の補修、損害を査定し次のお客様が内見出来る様迅速に執り行います。 その後の修繕にかかる代金の支払い、敷金の精算業務等全てを代行致します。
気、ガス、水道の開栓の手続きや鍵の引き渡し、諸設備の取り扱いの説明等をオーナー様に 替わって入居される方に実施させていただきます。