環境条件(かんきょうじょうけん)
地域要因のひとつ。住宅地域の品等は、その住環境に大きく影響され、その程度に応じて高級住宅地域、中級住宅地域、普通住宅地域などに区分されています。そして、各住宅地域間でも、その程度に応じて価格水準が異なってきます。住宅地域の環境条件の要素として、その地域としての日照、温度、湿度、風向、通風、眺望、景観、地勢、地盤などの自然的環境と、地域内の各画地の標準的地積、配置の状態、利用の状況、上下水道、都市ガスなどの整備の状態等の社会的環境があります。また、地域内や周辺に変電所、汚水処理場、焼却場などの危険施設・嫌悪施設などの有無、洪水、地滑り、高潮、崖くずれなどの災害発生の危険性、騒音、大気汚染などの公害発生の程度は減価要因となります。なお、これらの要素は個別的要因として、地域内の各画地の価格に影響を及ぼし、各画地間の格差を形成します。商業地域では、一般に、繁華性の程度（顧客の通行量、店舗の連担性等）が中心となりますが、地域内に大型店、レジャー施設などの顧客誘引施設があるか、店舗の協業化や高度利用の状況、また、背後地の人口、範囲、購買力なども重要な要素となります。個別的要因としては、隣接地等の利用状況などが大きな要素となります。工場地域では、動力資源、工場用水の供給の状態、工場排水施設の整備の状態、地盤等が重要な要素となります。個別的要因としても同様です。
